Beschreibung Das Neubauprojekt „Quartierzentrum“ im Rousseau Park entsteht auf einer ca. 27.300 qm großen Fläche im Nordwesten von Ludwigsfelde und steht für modernes Wohnen in ruhiger Umgebung zwischen Berlin und Potsdam in einer urbanen Gemeinschaft.
Verteilt auf 9 viergeschossige Häuser entstehen hier im Grünen 166 moderne 2- und 3- Zimmer Mietwohnungen zwischen 60 und 110 Quadratmeter. Die EG-Wohnungen sind seniorengerecht, alle andere Wohnungen sind barrierefrei und per Lift erreichbar.
Eine hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, eine Deckenhöhe von 2,62m sowie eine Einbauküche sind Standard. Bodentiefe Fenster sorgen für helle lichtdurchflutete Räume, ein außenliegender elektrischer Sonnenschutz bietet zusätzlichen Sichtschutz. Des Weiteren verfügt jede Wohnung über eine Terrasse oder einen großzügigen Balkon, welche einen wundervollen Blick in die Natur bieten. Alle 3- Zimmer Wohnungen verfügen über ein Gäste WC. Die DG-Wohnungen mit ihren hohen Wänden (bis 4,5 m), den wohl durchdachten Grundrissen, 1-2 Bädern und den riesigen Dachterrassen inkl. Markisen haben ein ganz besonderes Flair und erfüllen jeden Wohntraum.
Anmietbare Außen- sowie Tiefgaragenstellplätze und E-Lademöglichkeit, stehen zur Verfügung. Der direkte Anschluss an den öffentlichen Busverkehr, der fußläufig erreichbaren Regionalbahnhof sowie exklusives Car-Sharing fördern die PKW-lose Mobilität.
Der Fokus des Geschosswohnungsbaus liegt auf komfortablem und energieeffizientem Wohnen nach dem sehr hohen Energieeffizienzstandard 40+. Alle Häuser verfügen sowohl über eine Photovoltaikanlage als auch über ein Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung. Die Wärmeversorgung ist durch ein lokales eigenes Blockheizkraftwerk sichergestellt.
Im Herzen des Projekts entsteht der der Öffentlichkeit gewidmete Quartierplatz. Ein Ort der Begegnung wo kleine Geschäfte und Gastro-Einrichtungen geplant sind. Ein moderner REWE-Markt ermöglicht die tägl. Nahversorgung.
Energieausweis
Art: liegt vor
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: A
Ausstattung Eine gehobene und hochwertige Ausstattung lässt keinen Wunsch offen. Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten durch ihre bodentiefen Fenster viel Tageslicht und einen großartigen Blick ins Grüne. Zeitlose Ausstattungen in den Bädern mit bodengleicher Dusche, eine hochwertige Einbauküche inkl. Geräte sowie der moderne Vinylfußboden in allen Wohnräumen, untermauern den Wohlfühlcharakter. Eine Abstellkammer in jeder Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Der Ausbaustandard beinhaltet:
- Bodentiefe Fenster
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz/Jalousien
- Hochwertige Fliesen in modernen Bädern mit bodengleicher Dusche
- Duschtrennwände
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
- Moderner hochwertiger Vinylfußboden
- Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Terrasse oder Balkon mit Granitböden
- Dachterrassen mit elektrischen Markisen
- Abschließbare Fenster im EG
- Gegensprechanlage (Door-Bird-System)
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Anmietbare Außen – oder Tiefgaragenstellplätze und E- Lademöglichkeiten
Lage Das Neubauprojekt „Quartierzentrum“ im Rousseau Park entsteht auf einer Fläche von ca. 27.300 qm im Nordwesten von Ludwigsfelde. Die Nähe zur Autobahn A10, der direkte Anschluss an den öffentlichen Bus- und Regionalverkehr, die liebevoll gestaltete öffentliche Parkanlage „Rousseau Park“ und der nahegelegene Wald (10 ha) machen ihre zukünftige Wohnung zu einem attraktiven Lebens- und Arbeitsumfeld.
Ludwigsfelde ist eine Stadt im Norden des märkischen Landkreises Teltow-Fläming mit aktuell ca. 30.000 Einwohnern. Ludwigsfelde liegt ca. 11 Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze und ungefähr 8 Kilometer östlich von Potsdam.
Die Stadt besticht durch ihre exponierte Lage an den wichtigsten Verkehrssträngen rund um die Hauptstadt Berlin und die Landeshauptstadt Potsdam. Der Autobahnring BAB10 ist über die Ausfahrt Ludwigsfelde West erreichbar. Die Industrie- und Gewerbeparks der Stadt sind direkt an die Bundesstraße B101 und damit an die BAB10 angebunden.
Ausgehend vom Regionalbahnhof Ludwigsfelde erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Über den Regionalbahnhof Struveshof (ca. 600m) gibt es eine direkte Verbindung zum Flughafen BER (ca. 15 min) und Potsdam HBF (ca. 25 min).
Die Stadt Ludwigsfelde als Mittelzentrum verfügt über eine weitreichende Infrastruktur wie u.a. Ärzte, Krankenhaus, Grund- und Oberschulen, Gymnasium, Einkaufsmärkte, Shoppingcenter sowie über Möglichkeiten der Freizeitgestaltung unterschiedlichster Art, nicht nur in Sportvereinen.
Sonstiges Die südlich des Quartierzentrums liegenden Wohnquartiere sind über großzügig angelegte Parkanlagen miteinander verbunden. Die öffentlichen Parkwege und privaten Streuobstwiesen führen alle Bewohner des Rousseau Parks zu Fuß oder mit dem Fahrrad in das Quartierzentrum. Somit können auch Senioren und Kinder des Rousseau Parks sicher zum neuen Quartiertreffpunkt gelangen, ohne eine Verkehrsstraße queren zu müssen.
Die Außenanlagen der Bauabschnitte sind großzügig begrünt gestaltet. In Verbindung mit der gehobenen Gebäudeausstattung, den durchdachten Sichtachsen und dem fußläufig erreichbaren Versorgungsangebot, wird den Nutzern eine möglichst hohe Aufenthaltsqualität geboten.
Die vier Bauabschnitte befinden sich in unterschiedlichen Projektphasen. Der Bereich B ist abgeschlossen. Die ersten Bewohner sind im Herbst 2022 eingezogen. Für die Bereiche A und C sind die Rohbauten größtenteils abgeschlossen. Die ersten Wohnungen können Anfang 2025 bezogen werden. Die Fertigstellung des gesamten Quartierzentrums ist für 2025 geplant.
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
liegt vor |
| wesentlicher Energieträger |
Blockheizkraftwerk |
