Beschreibung Praxisräume im repräsentativen Ärztehaus für Neugründungen, Expansionen oder Optimierung des Praxisbetriebs nach den neuesten Standards und Anforderungen
Das als sichtbarer Solitaire geplante Ärztehaus steht direkt am Quartierplatz im Herzen des Quartierzentrums im Rousseau Park Ludwigsfelde. Hier vermieten wir ab Anfang 2025 attraktive Flächen im Erstbezug auf insgesamt 2.170 qm NGF auf 4 barrierefrei erreichbaren Etagen. Die Mieteinheiten und sind flexibel nach Wunsch aufteilbar und gestaltbar. Jede Mieteinheit verfügt über einen eigenen Zugang. Weiterhin können Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.
Das Gebäude liegt im Quartierzentrum des Rousseau Park in Ludwigsfelde. Dort entwickelt sich ein lebendiges Stadtquartier mit urbanem Charakter. In den vergangenen 5 Jahren haben sich mehr als 4.000 Menschen, insbesondere junge Familien aus dem Berliner Raum, angesiedelt.
Das Quartierzentrum bildet das zentrale Nahversorgungszentrum für den Rousseau Park und die angrenzenden Stadteile und Gemeinden (ca. 28.000 Einwohner in Ludwigsfelde). Dieses Areal bietet ein besonders attraktives Arbeitsumfeld mit einer Mischnutzung aus Mietwohnungen (190 WE), vollmöblierten Long Stay Apartments (80 WE), Einzelhandel, Gastronomie, Gesundheitsversorgung und Gewerbe. Der große REWE-Supermarkt mit ca. 1.600 qm hat bereits eröffnet. Zusätzlich bietet der gestaltete Rousseau-Platz mit dem öffentlich zugänglichen Park eine hohe Aufenthaltsqualität.
Das gesamte Quartierzentrum, inklusive der vollmöblierten Long Stay Apartments und Mietwohnungen, bleiben im Bestand des Eigentümers. Das vereinfacht die Wohnungssuche für Ihre (neuen) Mitarbeiter.
Der 1. Bauabschnitt des Quartierzentrums ist fertiggestellt und bezogen. Der Rohbau des 2. Bauabschnitts mit Ärztehaus wurde Ende 2023 fertiggestellt und kann bereits jetzt besichtigt werden. Die Ausbauarbeiten der Praxen können ab September 2024 starten. Fertigstellung und Eröffnung ist mit Anfang 2025 geplant.
Energieausweis
Art: liegt vor
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Ausstattung Die Praxiseinheiten überzeugen mit ihren hohen Decken mit einem lichten Deckenmaß von ca. 3,30 m inkl. 30 cm Installationsebene. Die Anschlüsse für unterstützende Be- und Entlüftung mit Kühlung ist bauseitig gegeben. Die hochwertigen, öffenbaren Schüco-Alufenster sorgen für helle Räume und angenehmes Ambiente.
Die Grundrisse der Mietfläche erlauben eine individuell durch den Mieter gestaltbares Mieterlayout. Behandlungsräume, Labore, Personalräume, Sanitäranlagen usw. können mieterspezifisch nach den individuellen Bedürfnissen umgesetzt werden.
Der Zugang zu den Räumlichkeiten erfolgt barrierefrei. Dazu gehört auch die Anbindung aller Etagen an die Tiefgarage per Aufzug.
Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Zur leichten Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher stehen ausreichend TG-Stellplätze, die ohne Schranke kundenfreundlich zugänglich und mit einem modernen Abrechnungssystem versehen sind, zur Verfügung.
Beim Architekturkonzept wurde insbesondere auf die hochwertige Materialität und auf Nachhaltigkeit Wert gelegt. Die Energieversorgung erfolgt über ein Nahversorgungsnetz (Blockheizkraftwerk) und über Photovoltaiktechnik. Fenster und Fassade weisen einen hohen Energiestandard auf und sind nachhaltig konzipiert.
Lage Ludwigsfelde liegt ca. 11 Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze und ungefähr 8 Kilometer östlich von Potsdam. Die Stadt hat aktuell ca. 28.000 Einwohner und gehört zum märkischen Landkreis Teltow-Fläming. Die Einwohnerprognose für die Stadt Ludwigsfelde liegt bei 35.000 Bewohner in den nächsten 10 Jahren.
Als Mittelzentrum verfügt Ludwigsfelde über eine weitreichende Infrastruktur wie u.a. Krankenhaus, Grund- und Oberschulen, Gymnasium sowie über Möglichkeiten der Freizeitgestaltung unterschiedlichster Art, nicht nur in Sportvereinen.
Der Stadtteil Rousseau Park mit ca. 5.000 Einwohnern entsteht im Nordwesten von Ludwigsfelde. Das Quartierzentrum bildet den Mittelpunkt für den Rousseau Park.
Die Nähe zur Autobahn A10, der direkte Anschluss an den öffentlichen Bus- und Regionalbahnhof Struveshof, die liebevoll gestaltete öffentliche Parkanlage und der nahegelegene Wald (10 ha) bilden ein attraktives Lebens- und Arbeitsumfeld.
Der Rousseau Park besticht durch seine exponierte Lage an den wichtigsten Verkehrssträngen rund um die Hauptstadt Berlin und die Landeshauptstadt Potsdam. Der Autobahnring BAB10 ist über die Ausfahrt Ludwigsfelde West unmittelbar erreichbar.
Die Industrie- und Gewerbeparks der Stadt sind direkt an die Bundesstraße B101 und damit an die BAB10 angebunden. Ebenso sind Großunternehmen wie Mercedes-Benz, DHL, MTU und Tesla über das sehr gut ausgebaute Bundes- und Fernstraßennetz schnell und bequem zu erreichen.
Ausgehend vom Regionalbahnhof Ludwigsfelde erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Über den Regionalbahnhof Struveshof (ca. 600 m) gibt es eine direkte Verbindung zum Flughafen BER (ca. 15 min) und nach Potsdam HBF (ca. 25 min).
Sonstiges Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Folgende Praxen bzw. medizinische Versorgungseinrichtungen sind gemäß behördlicher / krankenkassenärztliche Auflagen möglich:
Ärzte u.a. der Fachrichtungen
• Allgemeinmedizin
• Anästhesie
• Augenheilkunde
• Chirurgie
• Dermatologie
• Gynäkologie
• HNO
• Innere Medizin
• Kinderheilkunde
• Orthopädie
• Pädiatrie
• Urologie
• Zahnmedizin
• Kieferorthopädie
• Oralchirurgie & MKG-Chirurgie
• Psychotherapie
Ebenso Gesundheits-Einrichtungen wie
• Tierärzte
• Apotheke
• Sanitätshaus
• Hörgeräteakustiker
• Physiotherapeuten/-praxen
• Ergotherapeuten
• Logopäden
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | liegt vor |
| wesentlicher Energieträger | Blockheizkraftwerk |
