Beschreibung Immobilienanzeige für Einzelhandel und Dienstleistungsräume im Rousseau Park
Einzelhandelsflächen und Dienstleistungsräume für Neugründungen, Expansionen oder Optimierung Ihres Geschäfts nach den neuesten Standards und Anforderungen.
Die attraktiv gelegene Fläche befindet sich direkt am Rousseau Platz im Herzen des Quartierzentrums im Rousseau Park in Ludwigsfelde. Hier vermieten wir ab Anfang 2025 vielseitig nutzbare Flächen im Erstbezug ab 60 qm bis 420 qm. Die Mieteinheiten sind flexibel nach Wunsch aufteilbar und gestaltbar. Jede Mieteinheit verfügt über einen eigenen Zugang.
Das Gebäude liegt im Quartierzentrum des Rousseau Park in Ludwigsfelde. Dort entwickelt sich ein lebendiges Stadtquartier mit urbanem Charakter. In den vergangenen 5 Jahren haben sich mehr als 4.000 Menschen, insbesondere junge Familien aus dem Berliner Raum, angesiedelt.
Das Quartierzentrum bildet das zentrale Nahversorgungszentrum für den Rousseau Park und die angrenzenden Stadteile und Gemeinden (ca. 30.000 Einwohner in Ludwigsfelde). Dieses Areal bietet ein besonders attraktives Arbeitsumfeld mit einer Mischnutzung aus Mietwohnungen (190 WE), vollmöblierten Long Stay Apartments (80 WE), Einzelhandel, Gastronomie, Gesundheitsversorgung und Gewerbe. Der große REWE-Supermarkt mit ca. 1.600 qm hat bereits eröffnet. Zusätzlich bietet der gestaltete Rousseau-Platz mit dem öffentlich zugänglichen Park eine hohe Aufenthaltsqualität.
Das gesamte Quartierzentrum, inklusive der vollmöblierten Long Stay Apartments und Mietwohnungen, bleiben im Bestand des Eigentümers. Das vereinfacht die Wohnungssuche für Ihre (neuen) Mitarbeiter.
Der 1. Bauabschnitt des Quartierzentrums ist fertiggestellt und bezogen. Der Rohbau des 2. Bauabschnitts mit Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen wurde fertiggestellt und kann bereits jetzt besichtigt werden. Die Ausbauarbeiten der Flächen können ab September 2024 starten. Fertigstellung und Eröffnung ist für April 2025 geplant.
Energieausweis
Art: liegt vor
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: B
Ausstattung Die Einheiten überzeugen mit ihren hohen Decken mit einem lichten Deckenmaß von ca. 3,70 m inkl. max. 40 cm Installationsebene. Die Anschlüsse für unterstützende Be- und Entlüftung mit Kühlung ist bauseitig gegeben. Die hochwertigen, öffenbaren Schüco-Alufenster sorgen für helle Räume und angenehmes Ambiente.
Die Grundrisse der Mietfläche erlauben eine individuell durch den Mieter gestaltbares Mieterlayout.
Der Zugang zu den Räumlichkeiten erfolgt barrierefrei. Außenflächen sind auf Wunsch auch vermietbar.
Zur leichten Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher stehen ausreichend TG-Stellplätze, die ohne Schranke kundenfreundlich zugänglich und mit einem modernen Abrechnungssystem versehen sind, zur Verfügung.
Beim Architekturkonzept wurde insbesondere auf die hochwertige Materialität und auf Nachhaltigkeit Wert gelegt. Die Energieversorgung erfolgt über ein Nahversorgungsnetz (Blockheizkraftwerk) und über Photovoltaiktechnik. Fenster und Fassade weisen einen hohen Energiestandard auf und sind nachhaltig konzipiert.
Lage Ludwigsfelde liegt ca. 11 Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze und ungefähr 8 Kilometer östlich von Potsdam. Die Stadt hat aktuell ca. 28.000 Einwohner und gehört zum märkischen Landkreis Teltow-Fläming. Die Einwohnerprognose für die Stadt Ludwigsfelde liegt bei 35.000 Bewohner in den nächsten 10 Jahren.
Als Mittelzentrum verfügt Ludwigsfelde über eine weitreichende Infrastruktur wie u.a. Krankenhaus, Grund- und Oberschulen, Gymnasium sowie über Möglichkeiten der Freizeitgestaltung unterschiedlichster Art, nicht nur in Sportvereinen.
Der Stadtteil Rousseau Park mit ca. 5.000 Einwohnern entsteht im Nordwesten von Ludwigsfelde. Das Quartierzentrum bildet den Mittelpunkt für den Rousseau Park.
Die Nähe zur Autobahn A10, der direkte Anschluss an den öffentlichen Bus- und Regionalbahnhof Struveshof, die liebevoll gestaltete öffentliche Parkanlage und der nahegelegene Wald (10 ha) bilden ein attraktives Lebens- und Arbeitsumfeld.
Der Rousseau Park besticht durch seine exponierte Lage an den wichtigsten Verkehrssträngen rund um die Hauptstadt Berlin und die Landeshauptstadt Potsdam. Der Autobahnring BAB10 ist über die Ausfahrt Ludwigsfelde West unmittelbar erreichbar.
Die Industrie- und Gewerbeparks der Stadt sind direkt an die Bundesstraße B101 und damit an die BAB10 angebunden. Ebenso sind Großunternehmen wie Mercedes-Benz, DHL, MTU und Tesla über das sehr gut ausgebaute Bundes- und Fernstraßennetz schnell und bequem zu erreichen.
Ausgehend vom Regionalbahnhof Ludwigsfelde erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten. Über den Regionalbahnhof Struveshof (ca. 600 m) gibt es eine direkte Verbindung zum Flughafen BER (ca. 15 min) und nach Potsdam HBF (ca. 25 min).
Sonstiges Folgende Nutzungen würden den Rousseau Park besonders bereichern:
• Kosmetikstudio / Nagelstudio
• Friseursalon
• Drogerie
• Geschenkboutique
• Spielwarengeschäft
• Weinhandlung / Feinkost
• Tierbedarfsladen
• Buchhandlung
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | liegt vor |
| wesentlicher Energieträger | Blockheizkraftwerk |
